신청은 2026년 9월 7일 오전 10시부터 9월 9일 오후 5시까지이며, 전용 60㎡ 이하라면 일반 가구 월평균소득 120%, 맞벌이 180% 이하가 기본 조건입니다. 다만 소득만 맞는다고 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 서울 거주, 신혼·예비신혼부부, 최근 5년 주택 소유 여부, 총자산과 자동차 기준까지 함께 확인해야 하므로 아래 순서대로 점검해보세요.
공고일 : 2026년 8월 21일
인터넷 청약 : 2026년 9월 7일 10:00 ~ 9월 9일 17:00
서류심사 대상자 발표 : 2026년 10월 7일 17:00 이후
최종 당첨자 발표 : 2027년 1월 22일 17:00 이후
※ 작성 기준일은 2026년 8월 24일입니다. 실제 청약에서는 SH 제8차 장기전세주택2(미리내집) 입주자모집공고문이 최종 기준이며, 신청 전 반드시 공고문을 다시 확인하시기 바랍니다.
목차
1. SH 서울 미리내집 8차 공고, 이번에는 496세대입니다
1) 서울시는 2026년 8월 21일 제8차 아파트형 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 입주자 모집공고를 냈습니다. 이번 공급 규모는 예비입주자 모집을 포함해 총 496세대입니다.
2) 이 가운데 신규 공급이 293세대, 기존 단지 재공급이 203세대입니다. 특히 서울 신혼부부가 선호할 만한 서초·강남·성동·영등포 등의 신축 또는 인기 아파트가 포함돼 있어 경쟁도 상당할 것으로 예상됩니다.
| 구분 | 미리내집 8차 내용 |
|---|---|
| 공고일 | 2026년 8월 21일 |
| 공급 규모 | 총 496세대 |
| 신규 | 293세대 |
| 재공급 | 203세대 |
| 청약일 | 9월 7일~9월 9일 |
| 접수처 | SH 인터넷청약 |
3) 미리내집은 신혼부부의 장기적인 주거 안정을 위해 서울시가 공급하는 장기전세주택Ⅱ입니다. 일반적인 민간 전세보다 낮은 수준의 보증금으로 거주할 수 있고, 출산 시 거주기간 연장과 일부 조건에서 우선매수 기회까지 받을 수 있다는 것이 특징입니다.
4) 최근 서울 전세 매물과 가격 부담이 커진 상황에서 아파트형 미리내집은 시세 대비 80% 이하 수준의 전세보증금으로 공급됩니다. 여기에 분할납부제를 활용하면 입주 시 보증금의 70%를 먼저 납부하고 나머지 금액을 유예하는 방식도 검토할 수 있습니다.
2. 디에이치 방배·청담 르엘까지, 어떤 아파트가 나왔을까?
1) 이번 아파트형미리내집이 관심을 받는 가장 큰 이유는 단지 구성입니다. 신규 물량 가운데 가장 많은 세대가 공급되는 곳은 서초구 방배동 디에이치 방배로 전용 59㎡ 133세대가 나왔습니다.
2) 강남권에서는 청담 르엘 59㎡ 57세대, 래미안 레벤투스 24세대가 포함됐습니다. 영등포자이 디그니티, 성동 자이 리버뷰, 두산위브 더프레스티지 등도 함께 공급됩니다.
| 신규 단지 | 전용면적 | 공급 | 전세금 |
|---|---|---|---|
| 디에이치 방배 | 59㎡ | 133호 | 약 8억5,002만원 |
| 오티에르 반포 | 44·45·59㎡ | 22호 | 약 6.7억~9.98억원 |
| 래미안 레벤투스 | 45·58㎡ | 24호 | 약 7.18억~8.89억원 |
| 청담 르엘 | 59㎡ | 57호 | 11억7,000만원 |
| 영등포자이 디그니티 | 59㎡ | 36호 | 약 6억5,520만원 |
| 성동 자이 리버뷰 | 59㎡ | 9호 | 약 6억8,640만원 |
| 두산위브 더프레스티지 | 45㎡ | 7호 | 약 3억2,214만원 |
3) 재공급 단지까지 보면 마곡엠밸리, 래미안 원펜타스, 래미안퍼스티지, 메이플자이, 서초푸르지오써밋, 잠실르엘, 디에이치 대치 에델루이 등 다양한 지역이 포함됩니다.
4) 중요한 점은 이번 미리내집8차가 전용 60㎡ 이하만 있는 것이 아니라 재공급 물량에는 60㎡를 초과하는 84㎡·110㎡ 등도 포함된다는 것입니다. 신청 면적에 따라 소득 조건이 달라지므로 원하는 아파트를 정한 뒤 면적부터 확인하셔야 합니다.
3. 서울 미리내집 조건, 소득 전에 이것부터 확인하세요
1) 서울미리내집자격에서 첫 번째로 볼 것은 공고일 현재 서울 거주 여부입니다. 2026년 8월 21일 기준 주민등록상 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
2) 다음은 혼인 조건입니다. 혼인신고일부터 7년 이내인 신혼부부 또는 해당 주택 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부가 신청할 수 있습니다.
3) 여기서 많이 놓치는 조건이 하나 있습니다. 현재 집이 없는 것만 확인해서는 안 됩니다. 신청자와 배우자 모두 공고일을 기준으로 최근 5년 이내 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
① 2026년 8월 21일 현재 주민등록상 서울 거주
② 무주택세대구성원
③ 혼인신고 후 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부
④ 신청자·배우자 모두 최근 5년 이내 주택 소유 이력 없음
⑤ 신청 면적별 소득기준 충족
⑥ 총자산 및 자동차 기준 충족
4) 예를 들어 2023년에 주택을 매도하고 현재 무주택자가 됐다고 하더라도 최근 5년 주택 소유 이력 조건 때문에 이번 서울미리내집조건을 충족하지 못할 수 있습니다.
5) 반대로 결혼식은 예정돼 있지만 아직 혼인신고를 하지 않은 예비부부라면 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 조건으로 신청할 수 있습니다. 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대원을 기준으로 무주택 여부 등을 함께 심사합니다.
4. 미리내집 소득기준, 부부 월급 얼마까지 가능할까?
1) 이번 글에서 가장 중요하게 볼 부분입니다. 미리내집소득기준은 신청하려는 주택이 전용 60㎡ 이하인지, 60㎡ 초과인지에 따라 달라집니다.
2) 전용 60㎡ 이하 주택은 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하입니다. 맞벌이 신혼부부는 180% 이하까지 신청 가능합니다.
4-1. 전용 60㎡ 이하 소득기준
| 가구원수 | 일반 120% | 맞벌이 180% |
|---|---|---|
| 2인 | 7,039,524원 | 10,559,286원 |
| 3인 | 9,802,115원 | 14,703,172원 |
| 4인 | 10,562,642원 | 15,843,964원 |
| 5인 | 11,192,382원 | 16,788,573원 |
3) 예를 들어 아직 자녀가 없는 2인 맞벌이 신혼부부가 디에이치 방배 59㎡에 신청한다면 부부의 심사대상 월평균소득 합계가 약 1,055만9천원 이하인지 확인하면 됩니다.
4) 다만 여기에서 말하는 소득은 통장에 실제 입금되는 '세후 월급'만 더하는 방식이 아닙니다. 사회보장정보시스템을 통해 근로소득, 사업소득, 재산소득, 공적이전소득 등을 조사해 판정하기 때문에 급여명세서 실수령액만으로 최종 자격을 단정하면 안 됩니다.
4-2. 맞벌이는 부부라고 자동 적용되지 않습니다
5) 부부 두 사람이 있다고 자동으로 180% 기준이 적용되는 것도 아닙니다. 신청자와 배우자 모두 사회보장정보시스템에서 확인되는 근로소득 또는 사업소득이 있어야 맞벌이 기준을 적용받을 수 있습니다.
6) 예를 들어 배우자가 실업급여만 받고 있다면 실업급여는 공적이전소득이기 때문에 맞벌이 인정 여부에서 다르게 처리될 수 있습니다. 애매하다면 청약 전에 SH에 확인하는 것이 안전합니다.
4-3. 전용 60㎡ 초과는 소득기준이 더 넓습니다
7) 미리내집8차 재공급 중 전용 84㎡나 110㎡ 등 60㎡ 초과 주택에 신청한다면 기준이 올라갑니다. 일반 신혼부부는 도시근로자 월평균소득 150% 이하, 맞벌이는 200% 이하입니다.
| 가구원수 | 일반 150% | 맞벌이 200% |
|---|---|---|
| 2인 | 8,799,405원 | 11,732,540원 |
| 3인 | 12,252,644원 | 16,336,858원 |
| 4인 | 13,203,303원 | 17,604,404원 |
| 5인 | 13,990,478원 | 18,653,970원 |
8) 따라서 소득이 전용 59㎡ 신청 기준을 조금 넘는다면 미리 포기하지 마시고, 60㎡를 초과하는 재공급 주택 가운데 신청 가능한 곳이 있는지도 확인해보시는 것이 좋습니다.
4-4. 소득이 낮다면 신규 물량 우선배정도 확인하세요
9) 신규공급에서는 일정 범위 내에서 상대적으로 소득이 낮은 가구에 우선배정되는 물량이 있습니다. 전용 60㎡ 이하 기준으로 일반 가구는 도시근로자 월평균소득 100%, 맞벌이는 150% 이하가 해당 기준입니다.
전용 60㎡ 이하 신청 상한 : 일반 703만9,524원
전용 60㎡ 이하 맞벌이 신청 상한 : 1,055만9,286원
우선배정 소득기준 : 일반 586만6,270원
우선배정 맞벌이 기준 : 879만9,405원
10) 즉 '신청할 수 있는 소득 상한'과 '우선배정에 해당하는 소득구간'은 다른 개념입니다. 자신의 소득이 어느 구간에 들어가는지 구분해서 확인하셔야 합니다.
5. 소득만 맞으면 끝? 총자산·자동차 조건도 있습니다
1) 서울미리내집소득이 기준 안에 들어왔다고 바로 신청 가능한 것은 아닙니다. 총자산과 자동차 가액도 별도로 심사합니다.
2) 2026년 제8차 공고 기준 기본 총자산 한도는 6억6,200만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하입니다.
| 구분 | 총자산 | 자동차 |
|---|---|---|
| 기본 | 6억6,200만원 이하 | 4,542만원 이하 |
| 공고 기준 출생자녀 1명 가산 | 7억2,800만원 이하 | 4,996만원 이하 |
| 추가 자녀 가산 적용 시 | 최대 7억9,400만원 이하 | 최대 5,451만원 이하 |
3) 총자산에는 단순히 예금만 들어가는 것이 아닙니다. 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 등을 합산하고 공고에서 인정하는 부채를 반영해 계산합니다.
4) 출생자녀 가산은 단순히 지금 자녀가 몇 명인지로만 판단하지 않습니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀와 태아 등 공고문에서 정한 기준을 적용하므로 자녀가 있다면 기본 자산한도만 보고 탈락이라고 판단하지 마세요.
6. 미리내집 8차 신청 일정, 9월 7일부터 딱 3일입니다
1) 서울미리내집공고에서 가장 놓치면 안 되는 부분이 청약 기간입니다. 인터넷 신청은 2026년 9월 7일 월요일 오전 10시부터 9월 9일 수요일 오후 5시까지입니다.
2) 청약 기간이 3일뿐이기 때문에 9월 9일 오후에 조건을 확인하기 시작하기보다는 지금부터 신청할 단지와 소득·자산 조건을 미리 정리해두는 것이 좋습니다.
| 절차 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 8월 21일 |
| 인터넷 청약 | 9월 7일 10:00 ~ 9월 9일 17:00 |
| 방문 청약 | 9월 9일 10:00~17:00 |
| 서류심사 대상 발표 | 10월 7일 17:00 이후 |
| 서류 제출 | 10월 12일~14일 |
| 당첨자 발표 | 2027년 1월 22일 17:00 이후 |
| 계약 예정 | 2027년 2월 24일~26일 |
3) 방문청약은 모든 신청자가 선택하는 일반적인 방식이 아닙니다. 인터넷 신청이 어려운 중증 장애인 등 제한적인 대상에 한해 진행되므로 대부분은 SH 인터넷청약으로 신청하시면 됩니다.
4) 또 하나 중요한 점은 1세대 1주택 신청 원칙입니다. 부부가 서로 다른 단지에 각각 신청하는 방식으로 당첨 확률을 높이려고 하면 중복 신청으로 무효가 될 수 있으므로 신청할 단지를 미리 하나 정하는 것이 중요합니다.
SH 홈페이지에서 제8차 장기전세주택2(미리내집) 공고문과 인터넷청약 메뉴를 확인하세요.
6-1. 지금 바로 해야 할 것은 신청이 아니라 사전 확인입니다
5) 현재는 8월 24일이라 실제 청약 접수일 전입니다. 따라서 지금은 SH 사이트에서 모집공고문을 내려받고 신청하고 싶은 단지와 주택형을 정하는 단계입니다.
6) 특히 디에이치 방배 59㎡와 84㎡ 재공급은 소득기준 자체가 달라질 수 있습니다. 아파트 이름만 정하지 말고 반드시 단지명 → 전용면적 → 소득기준 → 보증금 → 자산조건 순서로 확인하세요.
7. 8월 31일 신청하는 미리내집과 이번 8차는 다릅니다
1) 현재 서울미리내집을 검색하면 8월 31일부터 신청한다는 내용과 9월 7일부터 신청한다는 내용이 동시에 나와 헷갈릴 수 있습니다.
2) 이유는 서로 다른 사업이 동시에 모집되고 있기 때문입니다. 8월 31일부터 신청하는 것은 2026년 제1차 일반주택형 미리내집 128세대이고, 이번 글에서 설명하는 미리내집8차는 아파트형 장기전세주택Ⅱ 496세대입니다.
| 구분 | 아파트형 미리내집 8차 | 일반주택형 미리내집 |
|---|---|---|
| 공급 | 496세대 | 128세대 |
| 주택 형태 | 아파트형 장기전세주택Ⅱ | SH 매입주택 |
| 신청기간 | 9월 7~9일 | 8월 31일~9월 2일 |
| 대표 단지 | 디에이치 방배·청담 르엘 등 | 매입임대주택 |
3) 따라서 '미리내집 8차 공고'를 찾고 계셨다면 9월 7일부터 접수하는 496세대 아파트형 미리내집을 확인하시면 됩니다. 두 사업은 소득·자산 조건도 다르므로 다른 공고의 조건을 그대로 적용하면 안 됩니다.
8. 신청 전 이것만 확인하면 실수를 줄일 수 있습니다
1) 미리내집은 조건이 복잡해 보여도 순서대로 보면 어렵지 않습니다. 가장 먼저 최근 5년 주택 소유 이력을 확인한 뒤, 혼인기간과 서울 거주 여부를 점검하세요.
2) 그다음 원하는 단지의 전용면적을 확인하고 해당 면적에 맞는 소득기준을 적용하면 됩니다. 마지막으로 총자산과 자동차, 청약통장 관련 배점 정보를 확인하는 방식이 가장 빠릅니다.
① 공고일 현재 서울에 거주하고 있나요?
② 혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부인가요?
③ 현재 무주택세대구성원인가요?
④ 부부 모두 최근 5년 내 주택을 소유한 적이 없나요?
⑤ 신청 주택이 60㎡ 이하인지 초과인지 확인했나요?
⑥ 부부 월평균소득이 해당 기준 이하인가요?
⑦ 총자산 6억6,200만원 기준을 확인했나요?
⑧ 자동차가액 기준을 확인했나요?
⑨ 실제 필요한 전세보증금을 마련할 수 있나요?
⑩ 부부가 중복 신청하지 않았나요?
⑪ 9월 9일 오후 5시 전에 신청을 완료할 수 있나요?
3) 특히 강남·서초권 미리내집은 시세보다 낮게 공급된다고 해도 보증금 자체는 상당히 높습니다. 예를 들어 청담 르엘은 11억7,000만원 수준이기 때문에 자격이 된다고 바로 신청하기보다 실제 자금계획까지 함께 세워야 합니다.
4) 반대로 같은 미리내집8차에서도 지역과 단지에 따라 전세보증금 차이가 큽니다. 인기 단지 이름만 보고 결정하기보다 출퇴근, 향후 출산계획, 주거기간, 보증금 마련 가능액까지 함께 비교해보시는 것이 좋습니다.
결론 : 미리내집 8차, 9월 7일 전에 소득부터 계산해보세요
SH 미리내집8차는 디에이치 방배, 청담 르엘, 래미안 레벤투스 등 서울 주요 지역을 포함해 총 496세대를 공급합니다. 인터넷 신청은 2026년 9월 7일 오전 10시부터 9월 9일 오후 5시까지입니다.
서울미리내집조건에서 가장 먼저 확인할 것은 서울 거주, 신혼·예비신혼부부 여부와 최근 5년 주택 소유 이력입니다. 이 조건을 통과했다면 신청 면적에 따라 소득기준을 확인하면 됩니다.
공급 : 58개 단지 496세대
청약 : 2026년 9월 7일~9일
60㎡ 이하 : 소득 120%, 맞벌이 180% 이하
60㎡ 초과 : 소득 150%, 맞벌이 200% 이하
기본 총자산 : 6억6,200만원 이하
기본 자동차 : 4,542만원 이하
당첨자 발표 : 2027년 1월 22일
청약일까지 시간이 조금 남아 있으니 지금 SH 공고문을 열어 내가 신청할 단지 하나를 정하고 → 전용면적 확인 → 소득 계산 → 자산 확인 → 보증금 마련 가능 여부까지 체크해두세요. 접수 당일 조건을 처음 확인하는 것보다 훨씬 안전합니다.
FAQ
Q1. 미리내집 8차 신청은 언제인가요?
인터넷 청약은 2026년 9월 7일 월요일 오전 10시부터 9월 9일 수요일 오후 5시까지입니다. SH 인터넷청약을 통해 신청합니다.
Q2. 서울 미리내집 8차는 몇 세대를 모집하나요?
예비입주자 모집을 포함해 총 496세대입니다. 신규 293세대와 재공급 203세대로 구성됩니다.
Q3. 2인 맞벌이 부부는 월소득 얼마까지 신청 가능한가요?
전용 60㎡ 이하라면 월평균소득 합계 1,055만9,286원 이하, 60㎡ 초과라면 1,173만2,540원 이하가 기본 상한입니다. 실제 소득은 사회보장정보시스템 조사 결과로 판단합니다.
Q4. 결혼 예정인 예비부부도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 해당 주택 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부도 신청 대상입니다. 다만 혼인으로 구성될 세대원을 기준으로 무주택과 소득·자산 등의 조건을 충족해야 합니다.
Q5. 3년 전에 집을 팔았는데 지금 무주택이면 신청 가능한가요?
이번 미리내집8차는 신청자와 배우자 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택을 소유하지 않았어야 합니다. 따라서 최근 5년 안에 주택 소유 이력이 있다면 신청자격을 반드시 공고문에서 다시 확인해야 합니다.
Q6. 미리내집 총자산 기준은 얼마인가요?
기본 총자산 기준은 6억6,200만원 이하입니다. 공고에서 정한 출생자녀가 있으면 7억2,800만원 또는 최대 7억9,400만원까지 기준이 완화될 수 있습니다.
Q7. 부부가 각각 다른 아파트에 신청해도 되나요?
원칙적으로 1세대 1주택 신청이므로 부부가 각각 중복 신청하면 무효 처리될 수 있습니다. 신청 전 한 개 단지와 주택형을 정해두는 것이 좋습니다.
Q8. 미리내집 신청에 청약통장이 필요한가요?
청약저축 납입인정회차는 입주자 선정 과정의 배점 등에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 85㎡ 초과 신청자는 공고에서 안내하는 청약통장 순위확인서와 납입인정회차 확인 방법을 반드시 확인하시기 바랍니다.
Q9. 8월 31일부터 신청하는 미리내집과 같은 공고인가요?
아닙니다. 8월 31일~9월 2일 접수는 일반주택형 미리내집 128세대이고, 이번 제8차 아파트형 미리내집 496세대는 9월 7~9일 접수입니다. 신청자격과 소득·자산 기준도 서로 다를 수 있으니 공고를 구분해서 보셔야 합니다.